Perguntas Frequentes

Fundado em 1962, Vale do Lobo foi o primeiro empreendimento turístico do Algarve, sendo actualmente o maior resort de luxo em Portugal gerido pela mesma entidade. Com uma área total de 450 hectares e cerca de 1500 propriedades residenciais e de férias, Vale do Lobo é uma comunidade auto-suficiente com excelentes infra-estruturas e serviços numa localização singular.

Vale do Lobo proporciona uma experiência única numa localização de excepção: os Proprietários de Vale do Lobo têm ao seu dispor um completo conjunto de serviços de apoio tais como banco, tabacaria com serviço de correio, supermercados, lojas, 15 restaurantes de gastronomia internacional, vida nocturna, um calendário anual repleto de eventos, 2km de praia e algumas das melhores instalações desportivas da Europa.

Vale do Lobo tem um forte espírito de comunidade, caracterizado pelos fortes laços de amizade e convívio entre proprietários. Durante todo o ano, os proprietários tem ao seu dispor uma ampla diversidade de eventos exclusivos. 

Vale do Lobo localiza-se a apenas 20 minutos do Aeroporto Internacional de Faro, destino de voos directos da maioria das grandes cidades Europeias. Fica ainda a apenas 2 duas horas de Lisboa. Assim, sem perder muito tempo, pode estar na sua casa de sonho, sob o sol do Algarve. Uma opção muito conveniente, para mais curtas de fim-de-semana.

Vale do Lobo tem uma rigorosa política de desenvolvimento privilegiando a relação harmoniosa com o meio ambiente e, como tal, as moradias e outras instalações estão cuidadosamente dispostas ao longo do campo de golfe, proporcionando um cenário natural deslumbrante.

As propriedades em Vale do Lobo constituem uma sólida opção de investimento, tendo ao longo dos tempos apresentado interessantes taxas de rentabilidade. Este factor, aliado à excepcional localização e à grande diversidade e qualidade de infra-estruturas e serviços, posicionaram Vale do Lobo como um dos melhores destinos de luxo da Europa.

Vale do Lobo Algarve promove uma comunidade orientada para a família, com serviço de segurança 24 horas por dia, uma equipa de profissionais qualificados e sistema de vigilância permanente CCTV. Os proprietários e visitantes podem ainda usufruir de um serviço de prestação de cuidados médicos. emergência 24 horas por dia e dos benefícios de um moderno Wellness Centre.

Com uma área aproximada de 450 hectares, Vale do Lobo é o maior resort de Portugal gerido pela mesma entidade.

Desde amplos apartamentos a moradias geminadas e isoladas, a lotes de terrenos para construção de casas à medida, a oferta imobiliária de Vale do Lobo é bastante vasta, permitindo uma adequação aos valores e requisitos de cada cliente. O resort conta neste momento com cerca de 1.500 propriedades e previsão de construção de mais 500 unidades.

As áreas variam desde os 50m² (apartamento tipo estúdio) até 4460m² (lotes no Oceano Clube). A área de construção pode variar entre os 225m² e os 350m² dependendo do lote, enquanto no Vale Real varia entre 340m² e 500m².

Desde sempre que a segurança tem sido uma das prioridades da administração de Vale do Lobo. O resort tem um serviço de segurança próprio, 24 horas por dia, com patrulhamento e sistema de vigilância CCTV. Os profissionais de segurança, altamente qualificados, podem actuar de forma rápida nos mais diversos tipos de situações, quer seja ao nível da autodefesa ou primeiros socorros.

Verificou-se um aumento médio de 15% entre 2006 e 2011. Em 2009 e 2010 não se verificaram aumentos.

Após eleita a propriedade, é assinado um acordo de reserva e, em seguida, efectuado um pequeno depósito. Em simultâneo, o contrato de promessa é preparado pelo departamento jurídico de Vale do Lobo e pelo advogado do cliente.
A conclusão é então marcada para ser assinada num notário oficial.

1. Conhecer o seu Consultor Imobiliário

O primeiro passo é reunir-se com um dos experientes consultores imobiliários de Vale do Lobo que poderá facultar todas as informações relativas ao financiamento, questões legais e outros aspectos relacionados com o processo de construção. Este é o momento ideal para apresentar as suas expectativas, preferências, especificações e orçamento.

2. Visita ao Resort

Tendo em consideração as primeiras informações, o consultor imobiliário irá acompanhá-lo numa visita pelas diversas áreas do empreendimento, apresentando as opções existentes que mais poderão ajustar-se às suas necessidades e da sua família.

3. Projectar a sua casa

Depois de eleger e reservar o seu lote de terreno, irá juntamente com o seu consultor imobiliário, discutir o design da moradia com um dos arquitectos de Vale do Lobo. Para descobrir as suas preferências, o arquitecto irá apresentar-lhe estilos e materiais de moradias já implantadas e propor-lhe o design mais adequado às características do seu local de eleição, utilizando o estilo arquitectónico por si seleccionado e outros elementos anteriormente indicados.

4. Orçamento

Segue-se o processo de integração dos seus comentários no design base e preparação do design final a ser orçamentado pelo departamento de construção.

5. Celebração de contrato

Após a aprovação do orçamento é assinado o contrato. Nesta fase, irá encontrar-se com um representante do Clube de Proprietários para tomar conhecimento dos inúmeros privilégios a que terá acesso ao tornar-se proprietário e quais os serviços de administração de propriedades à sua escolha.

6. Obtenção de licenças

Entretanto, o departamento jurídico de Vale do Lobo tratará das escrituras públicas e o departamento de licenciamentos irá submeter as plantas técnicas para que seja atribuída a licença de construção.

7. Início da construção

Em seguida, o departamento de construção seleccionará o empreiteiro dentro do leque de profissionais com os quais costuma trabalhar. Um arquitecto de projecto ficará responsável pela sua moradia e terá início a construção. A partir desta fase e nas diferentes etapas do decorrer do processo de construção, irá escolher os acabamentos e outros detalhes, sempre com o apoio especializado do seu arquitecto de projecto.

8. As chaves da sua nova casa

Depois de terminada a construção, é elaborada a concepção paisagística e decoração de interiores, se assim requisitado, e a moradia ser-lhe-á oficialmente entregue por Vale do Lobo. O seu sonho torna-se então realidade...

A Caixa Geral de Depósitos – o maior banco em Portugal – é um dos accionistas de Vale do Lobo e oferece excelentes condições de financiamento para aquisição de propriedades no resort.

Em Portugal, a compra de um imóvel implica uma taxa de transferência de propriedade chamado IMT que para propriedades com valor superior a 500.000 euros será de 6%. Os lotes são avaliados em 6,5%, sendo o IVA cobrado sobre os custos de construção. 

O IMI é o imposto anual vigente em Portugal e que é aplicado sobre a propriedade. Dependendo do valor da propriedade, o valor varia entre 0,4% e 0,7%.

Portugal continua a ser um país onde é possível comprar uma propriedade através de uma empresa offshore.

Em 2003 o governo português criou uma lista negra e penalizou a maior parte das offshores. No entanto ainda existem territórios que não constam dessa lista e a partir dos quais se podem adquirir propriedades em Portugal, evitando as penalizações às empresas offshore: Delaware e Malta..

Os benefícios são os seguintes:

• A capacidade de venda do imóvel sem pagamento de imposto.
• Evitar o pagamento de mais valias ao Estado.
• Evitar impostos sobre donativos e heranças
• Prevenção das disposições consideradas benefícios na legislação do Reino Unido.

No entanto, como os impostos e a forma como são aplicados têm tendência a mudar frequentemente, aconselhamos que consulte um especialista na matéria antes de efectuar qualquer acordo.

Quando compra uma propriedade em Portugal os custos podem ser até 10% do valor da propriedade, conforme se segue:

• Custos de advogado: 0.5%-1% 
• Notário, registo e imposto de selo: 1%-3%

Fruto da qualidade e valorização dos imóveis, Vale do Lobo tem uma equipa de profissionais experientes que o pode assistir e ajudar a vender a sua propriedade.

Muitos proprietários de Vale do Lobo não vivem no resort, o que pode tornar difícil a manutenção da propriedade. O Clube de Proprietários existe precisamente para retirar todo o stress de ter uma segunda casa, proporcionando, para além de acesso a inúmeros privilégios e descontos, um serviço de gestão e manutenção de propriedades.

O Departamento de Turismo de Vale do Lobo pode arrendar a sua casa, proporcionando aos clientes um vasto leque de serviços exclusivos. As propriedades em Vale do Lobo são muito procuradas por turistas e golfistas em particular.

Não, mas ao utilizar a gestão de propriedades de Vale do Lobo, as vantagens são mais que muitas. Basta apenas um contacto através do Clube de Proprietários ou da Recepção do resort, que funciona 24 horas por dia, para a realização de qualquer serviço ou resolução de eventuais problemas. 

As tarifas de serviços do resort abrangem inúmeros serviços, incluindo a segurança e vigilância do resort, recolha diária de lixo doméstico e serviços de recepção e são aplicadas a todos os proprietários. Além disso, tarifas de condomínio também são aplicáveis aos proprietários de apartamentos.

Os custos aproximados são:

Tarifa de serviços do resort
Moradia ou apartamento com 2 quartos	€ 1200 por ano
Moradia com 3 quartos	€ 1800 por ano

Condomínio (média)
Apartamento	€ 1500 por ano

(o condomínio é calculado a partir dos m2 da propriedade)

Ao comprar uma casa em Vale do Lobo, o novo proprietário tem a oportunidade de se associar ao Clube de Proprietários, a solução ideal para quem não quer ter preocupações com a administração da sua casa.

O programa “Home First” disponibiliza um vasto leque de condições exclusivas, desde o pagamento de contas, serviços domésticos, técnicos e de jardinagem, seguro, vigilância e, se assim for conveniente, o arrendamento da mesma, são colocados à disposição dos proprietários. Estes serviços dependem das necessidades individuais e são opcionais mas vivamente recomendados.

Todos os membros do clube recebem um cartão de identificação "Courtesy Card" que proporciona o acesso a inúmeros privilégios e descontos nos serviços e diversas áreas do resort. Tais como acesso à área reservada para membros “Club of Clubs”, acesso ao FunZone, uso gratuito do circuito de transporte interno, uso gratuito das piscinas do resort (Praça e Academia de Ténis e o sistema “cash card” Vale do Lobo. Estão ainda disponíveis até 6 “Family Cards que dão os mesmo descontos aos familiares dos membros.

Nacionalidade dos proprietários – actualizado em 2011

Inglesa	59%
Portuguesa	13%
Alemã	10%
Irlandesa	6%
Holandesa	6%
Outras	6%

8% são residentes permanentes

Aproximadamente 8% dos nossos proprietários vivem no resort, alguns passam cá parte do ano, outros vêm de férias e ainda há os que compram para investimento. Vale do Lobo tem um forte espírito de comunidade, caracterizado pelos fortes laços de amizade e convívio entre proprietários e tem ao seu dispor uma ampla diversidade de eventos exclusivos durante todo o ano.

Estão disponíveis memberships de golfe para ambos os campos do resort, válidos por 5 anos e renováveis por períodos adicionais. Estes são, no entanto sujeitos a admissão prévia. Para os membros do Clube de Proprietários, o acesso ao membership é garantido.

Os membros do clube de golfe têm tempos reservados numa base diária, desde que efectuem as marcações com 3 meses de antecedência.

Os proprietários também têm descontos em alugueres, aulas e outros serviços.

O forte espírito de comunidade e as inúmeras competições e calendário de  actividades diárias, constituem um dos principais motivos que levam os clientes a tornarem-se sócios do Clube de Golfe de Vale o Lobo.

O Clube de Golfe de Vale do Lobo é o clube mais dinâmico do Algarve. Para além dos torneios individuais realizados durante a semana, são também organizadas aos sábados competições de equipas para os sócios, em ambos os campos, num ambiente competitivo mas descontraído. Os membros desfrutam de um dia num dos mais belos campos da Europa, podendo depois relaxar no ambiente agradável do Clubhouse.

Sim, o Kangaroo Club cuida das crianças dos 6 meses aos 12 anos e localiza-se junto à praia, ao mini golfe e à piscina das crianças.

O FunZone, no Parque do Golfe, é uma área de divertimento com consolas de jogos para maiores de 12 anos.

Várias actividades são organizadas ao longo do ano, incluindo treinos de futebol, ténis e golfe.

Sim, através da Praça de Vale do Lobo pode ter acesso a uma bonita praia que se estende ao longo de 2km de costa. A praia dispõe de infra-estruturas de apoio, espreguiçadeiras, guarda-sóis e vigilância durante toda ao época balnear.

Desde o Kangaroo Club e mini golfe até desportos aquáticos, música ao vivo e jantares temáticos, Vale do Lobo tem inúmeras actividades para toda a família, em especial no verão.

Existe uma ampla diversidade de infra-estruturas tais como: o Wellness Centre, que inclui o Fitness Centre e o Royal Spa, a Academia de Ténis - com piscina e ginásio, o Vale do Lobo Shopping com lojas de roupa, tabacaria e galeria de arte, recepção 24 horas por dia, bem como um Centro Médico, circuito de transporte interno e segurança.

Vale do Lobo possui 15 restaurantes onde é possível apreciar boa cozinha internacional, da Ásia à França, da Itália às especialidades de marisco portuguesas – a escolha é ampla e variada. Menus especiais de férias com entretenimento incluído estão disponíveis nos meses de Verão.

Na Praça, o ponto de encontro social por excelência de Vale do Lobo, existe música ao vivo, todas as noites de verão. Dispomos ainda de serviço de babysitting, disponível na recepção do resort caso pretenda regressar ao alojamento mais tarde. Existe também o circuito de transporte interno para se deslocar dentro do resort.

O Royal Spa oferece uma diversidade de relaxantes tratamentos, Esqueça o stress do mundo exterior e deixe-se levar pelo poder do sal, da àgua e da natureza – os três elementos essenciais que servem de inspiração ao Royal Spa.

Existem ainda terapias alternativas de acordo com as mais inovadoras tecnologias, vouchers-oferta e massagens desportivas.

O Fitness Centre tem à sua disposição modernos equipamentos e treinadores pessoais, com cursos avançados que monitorizam o seu desempenho. Pode ainda participar nas diversas aulas diárias, como dança e ioga, muitas delas ao ar livre. O Fitness Centre conta ainda com a colaboração do Centro Médico de Vale do Lobo para que se mantenha saudável.